V okviru marketinškega programa najprej ustvarimo oz. kreiramo programske rešitve za predvidene investicije, ki jih razvijemo iz predhodnih raziskav, analiz in zamisli.

Kadar programske rešitve niso vnaprej točno opredeljene, takrat za vnaprej določeno lokacijo in pripadajoči tržni potencial najprej poiščemo potencialne programske rešitve in jih po potrebi tudi dodatno preverimo z anketami, konkretnim zbiranjem ponudb in podobno. V nadaljevanju na osnovi predhodnih analiz in idejnih načrtov določimo površine po posameznih programih in predlog dispozicije v objektu za pomembnejše programe.

Kadar gre za vnaprej določene programske rešitve, kot so na primer trgovski center ali stanovanjsko-poslovni center, se v okviru izdelave marketinškega programa posvetimo predvsem podrobnejši obdelavi programa in določanju kapacitet po posameznih programih.

V okviru marketinškega programa po potrebi določimo model prodaje, cenovno politiko, strategijo trženja in druge prodajno finančne elemente, ki so pomembni za izdelavo finančne analize.